Những trường hợp nào bắt buộc phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất

Theo pháp luật quy định hiện nay có 6 trường hợp cần thực hiện quyền đấu giá sử dụng đất mới bao gồm những loại tài sản như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở

Trường hợp đầu tiên áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất chính là việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, để bán hoặc cho thuê mua và đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để ở hoặc cho thuê hoặc chuyển nhượng. Để có thể thực hiện được dự án xây dựng nhà ở trước hết phải đáp ứng được điều kiện đối với chủ đầu tư dự án theo quy định của luật nhà ở, luật xây dựng và các văn bản có liên quan. Cụ thể: 

• Trường hợp xây dựng nhà để ở thì cần phải tuân theo các tiêu chuẩn thiết kế, quy tiêu chuẩn, căn hộ, chung cư, nhà ở riêng lẻ, diện tích sàn quy chuẩn theo đúng tiêu chuẩn quy định của pháp luật xây dựng.

• Trường hợp nhà ở riêng lẻ cần phải thực hiện xây theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được xây dựng theo quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng theo quy định của Bộ xây dựng.

Trường hợp sử dụng quỹ đất

Tiếp theo trường hợp cần đấu giá tài sản quyền sử dụng đất mới nhất là việc sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng hạ tầng.

• Quỹ đất để chỉ diện tích đất có tại một khu vực, tại một địa phương bao gồm các loại đất chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước như việc phân bổ, sử dụng và quản lý quỹ đất của địa phương do chính quyền quyết định như xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, công ty, xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, chung cư, khu nghỉ dưỡng, khu sinh thái, khu du lịch…

• Quỹ đất được phân cho những đối tượng có nhu cầu sử dụng và đáp ứng được các điều kiện theo quy định  của luật đất đai.

• Việc khai thác quỹ đất, trồng trọt trên đất phải phù hợp với đặc tính, tính chất của từng loại đất và phù hợp với quy hoạch và kế hoạch của địa phương nơi có đất.

• Trong trường hợp quỹ đất vẫn còn dư thì địa phương phải rà soát và điều kiện phù hợp cho việc khai thác đất.

• Quỹ đất thúc đẩy sự phát triển kinh tế của địa phương khi được sử dụng một cách hợp lý.

Trường hợp sử dụng đất thương mại và dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Hiện nay theo quy định việc sử dụng đất yêu cầu người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích thì đất xây dựng cơ sở hạ tầng, xưởng sản xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm trong hoặc ngoài khu chế xuất, các khu và các cụm công nghiệp  và các công trình khác phải tuân theo các quy định về đất đai.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay thì hai loại đất này là loại đất có thời hạn là không quá 50 năm.

Trường hợp đất thuê

Trong Luật đất đai đã khẳng định việc cho thuê các loại đất và các tài sản gắn liền trên đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương để sản xuất nông, lâm ngư nghiệp tại địa phương và làm muối là trường hợp bắt buộc phải đấu giá theo quy định của pháp luật.

Về thời hạn cho thuê đất dài hay ngắn nó tùy thuộc vào chính sách đất đai của địa phương, thực hiện kế hoạch và quy hoạch theo thực tế thì các cấp có thẩm quyền sẽ phê duyệt thời hạn cho thuê phù hợp và thời hạn cho thuê thông thường đối với đất công ích xã, phường, thị trấn là không quá 5 năm.

Theo quy định hiện nay thì đối với đất công ích sẽ thuộc thẩm quyền quản lý của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có đất quản lý được cho thuê để sử dụng sản xuất nông nghiệp ở địa phương, nuôi trồng thủy sản muối nếu các bên đang trực tiếp sản xuất, lâm nghiệp, làm muối thông qua hình thức đấu giá theo quy định hiện hành.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất

Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do xử lý trụ sở làm việc, sắp xếp lại cơ sở hoạt động sự nghiệp, kinh doanh, cơ sở sản xuất mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

Trường hợp giao đất, thuê đất khi được giảm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Hiện nay, pháp luật quy định giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:

• Đất xây dựng kết cấu hạ tầng, sân bay, cảng hàng không; đất xây dựng công trình, cơ sở cung cấp dịch vụ hàng không;

• Sử dụng đất vào mục đích, kinh doanh, sản xuất thuộc hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư và lĩnh vực ưu đãi đầu tư trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đầu tư;

• Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập;

• Sử dụng đất để thực hiện chính sách, đất ở, nhà ở đối với hộ gia đình nghèo, người có công với cách mạng; hộ gia đình, vùng biên giới, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, hải đảo; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

• Người sử dụng đất sản xuất nông nghiệp là dân tộc thiểu số đối với hộ gia đình, cá nhân;

• Đất được sử dụng vào mục đích làm sân phơi, mặt bằng xây dựng trụ sở, xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp.

•  Đất được sử dụng vào mục đích làm muối, nuôi trồng thủy sản, đối với hợp tác xã nông nghiệp, nhà kho lâm nghiệp;